A.H.H. Tolhuisenstraat 51 Meteren

Aan de rand van de aantrekkelijke woonwijk “Kalenberg” staat deze uitgebouwde geschakelde hoekwoning. Dit huis is instap klaar: je vindt in dit huis een gezellige woonkeuken met relatief nieuwe keukenopstelling, een bijkeuken, 4 comfortabele slaapkamers, een splinternieuwe badkamer én een onderhoudsvrije tuin op het zuiden. Dit goed onderhouden woonhuis, gebouwd in 2000 en volledig geïsoleerd, beschikt over een extra ruimte begane grond door het betrekken van de voormalige garage bij de woning. Deze ruimte is omgetoverd tot een heerlijke woonkeuken en een praktische bijkeuken. Geniet aan de voorzijde van vrij uitzicht over een park met een speelveld en waterpartij!

INDELING
Begane grond: je betreedt de woning via de entree/hal met meterkast. De woonkamer heeft enerzijds uitzicht op de eigen tuin, maar biedt aan de voorzijde ook uitzicht op het speelveld. In de woonkamer vind je een trapkast en een royaal eet-/zitgedeelte op de plaats van de voormalige keuken. De trapopgang en toiletruimte bereik je via een tussenhal, waar je ook één van de deuren naar de tuin vindt. De in 2019 geplaatste keukenopstelling staat in de voormalige garage: nu een fijne woonkeuken, met volop ruimte om te kokkerellen. De keukenopstelling is voorzien van een composiet aanrechtblad, inbouwspots, Quooker-kraan en diverse inbouwapparatuur. De praktische bijkeuken (met witgoedaansluitingen en tuindeur) maakt het geheel compleet. Vanuit de bijkeuken is de tuin te bereiken. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een plavuizen vloer; in de woonkamer en tussenhal is deze voorzien van vloerverwarming.

1ste verdieping: hier vind je een overloop en 3 slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer. De nieuwe badkamer (2022) is uitgerust met een douche met douchewand, een wastafelmeubel, hangend toilet en handdoekradiator.

2de verdieping: een vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een overloop waar de opstelling van de CV-combiketel (2019) en unit van de mechanische ventilatie (2022) te vinden zijn. Hier vind je ook de 4de slaapkamer met 2 grote dakramen en extra bergruimte.

TUIN
Aan de voorzijde vind je een keurige voortuin én een parkeerplek op eigen grond. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuiden, beschikt over een tuinhuis en heeft een achterom.

ISOLATIE EN DUURZAAMHEID
De woning is vanuit de bouw prima geïsoleerd. Dat betekent dat er dak-, muur-, vloer- én glasisolatie aanwezig is. Daarnaast zijn er in 2023 zonnepanelen aangebracht, die ervoor zorgen dat de energierekening extra verlaagd wordt.

LIGGING
Meteren biedt een centrale ligging met diverse voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek vind je twee basisscholen en het multifunctionele centrum De Pluk. Met slechts 5 minuten rijden bereik je de rijkswegen A2 en A15, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch, Rotterdam en Arnhem/Nijmegen prima bereikbaar zijn. Voor openbaar vervoer reizigers is het NS-station van Geldermalsen op fietsafstand te vinden, waardoor de bereikbaarheid nog verder wordt vergroot. Ontdek het levendige Geldermalsen met zijn uitgebreide winkel- en horeca-aanbod, allemaal op korte afstand van Meteren.