Diefdijk 44 a Leerdam

Wonen aan het water, met ruimte om te dromen

Op een unieke plek aan het schilderachtige Wiel van Bassa ligt deze charmante jaren ’30 woning op een royaal perceel van maar liefst 5.200 m². Een locatie die rust, ruimte en natuur ademt, en tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt voor wie landelijk wil wonen, een droomhuis wil realiseren of op zoek is naar een plek met potentie voor herontwikkeling.

Hier woon je onderaan de dijk, verscholen achter een andere dijkwoning, midden in het groen, met volop privacy en weids uitzicht over de eigen tuin en boomgaard, en natuurlijk het water. Het erf is deels bestemd tot “wonen”, maar kent nog de indeling van een historisch agrarisch erf met diverse opstallen, waaronder een gastenverblijf, een rietgedekte schuur en een grote stenen loods.

De huidige woonbestemming geldt voor een deel van het perceel, terwijl het overige gedeelte een agrarische bestemming heeft. De gemeente Vijfheerenlanden staat open voor plannen om (gedeeltelijke) herbestemming naar wonen mogelijk te maken, mits goed onderbouwd. Dat biedt perspectief voor wie een totaalplan wil maken en het perceel opnieuw wil inrichten, bijvoorbeeld door het bouwen van een nieuwe woning op deze unieke locatie aan het water.

De charmante hoofdwoning (type 2/1-kap) heeft een gebruiksoppervlakte van circa 97 m². Daarnaast is er een vrijstaand gastenverblijf van circa 53 m², verdeeld over twee verdiepingen. Op het erf bevinden zich bovendien meerdere bijgebouwen, waaronder twee ruime schuren met een gezamenlijk oppervlak van circa 364 m².

DE WONING

De karakteristieke twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in de jaren ’30 en heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 97 m². De woning ademt sfeer en kent nog originele details en prettige, knusse indeling.

Indeling:

Begane grond:
Je komt binnen via de entree aan de zijkant van het huis. In de hal bevindt zich een nette badkamer en een technische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Het kloppend hart van de woning wordt gevormd door de woonkeuken, met uitzicht op de tuin. De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetkamer, ruim opgezet en voorzien van vaste kasten.

Verdieping:
De bovenverdieping biedt ruimte aan twee comfortabele slaapkamers, beiden met vaste kastruimte. Via de overloop heb je toegang tot de berging, ideaal voor extra opslag.

GASTENVERBLIJF
Op het erf bevindt zich een vrijstaand gastenverblijf van circa 53 m² verdeeld over twee verdiepingen, compleet met woonkamer, keuken, douchegelegenheid, toilet, technische ruimte en slaapverdieping. Dit bijgebouw is circa 25 jaar geleden gerealiseerd en kan, na afstemming met de gemeente, mogelijk worden gebruikt voor logies, mantelzorg of werken aan huis.

SCHUREN
Daarnaast zijn er twee ruime schuren met in totaal ca. 364 m² aan externe bergruimte:
– Een grote vrijstaande stenen loods met zolder, ideaal voor opslag, werkplaats of stalling.
– Een halfvrijstaande rietgedekte schuur, passend bij de landelijke sfeer van het perceel.

BUITENRUIMTE EN LIGGING
Het perceel meet maar liefst een ruime halve hectare, is royaal opgezet met een grote tuin, eigen boomgaard, veel groen en meerdere zitplekken rondom de woning. Er is bovendien volop ruimte om auto’s te parkeren op eigen terrein. De ligging aan het Wiel van Bassa is werkelijk uniek: het water grenst aan het perceel en vormt een prachtig natuurdecor. Of je nu houdt van rust, flora en fauna, zwemmen, kanoën of gewoon genieten van het uitzicht: deze plek biedt het allemaal.

De omgeving is rijk aan natuur en cultuurhistorie, met fraaie wandel- en fietsroutes langs de Linge, richting Leerdam of het Betuwse landschap. De voorzieningen van Leerdam liggen op fietsafstand.

BESTEMMING EN MOGELIJKHEDEN
De huidige woning ligt op een agrarisch bouwvlak (deels Wonen), wat inhoudt dat de woonfunctie formeel is gekoppeld aan een agrarisch gebruik, zoals fruitteelt. De gemeente Vijfheerenlanden heeft in een recent principeverzoek aangegeven dat het wijzigen van (delen van) het perceel naar een woonbestemming voorstelbaar is. Een ruimtelijke kwaliteitsverbetering, bijvoorbeeld door het slopen van opstallen en een zorgvuldige herinrichting van het perceel, kan daarbij als onderbouwing dienen.

Voor het bouwen van een nieuwe woning of permanente bewoning van het gastenverblijf is een uitgewerkt totaalplan vereist, inclusief een verzoek voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Er is reeds een positief ontvangst van het eerste principeverzoek; vervolgstappen kunnen worden gezet via een ‘principeverzoek 2’.

Goed om te weten: er is een recht van overpad voor de buurman, die met de auto over het perceel naar zijn woning rijdt.

Ben jij op zoek naar een bijzondere plek met karakter, natuur en ontwikkelmogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Deze locatie moet je ervaren om het volledige potentieel te zien. Je bent van harte welkom voor een rondleiding!