Brucestraat 11 Opijnen

Aan de Brucestraat staat deze vrijstaande woning met een verrassend ruime indeling, een fraaie lichtinval door de vide en een onder architectuur aangelegde tuin die het buitenleven naar een hoger plan tilt. Hier woon je modern, comfortabel en met alle rust en ruimte die je zoekt — midden in een jonge woonwijk op loopafstand van de uiterwaarden. Extra pluspunten zijn de 35 zonnepanelen — gecombineerd met het comfort en de isolatie die je mag verwachten van een modern huis uit 2005.

BEGANE GROND
De begane grond biedt opvallend veel leefruimte. De oorspronkelijke garage is omgetoverd tot een praktische bijkeuken, waardoor er binnen extra functionele meters zijn ontstaan. De woonkamer is ruim opgezet en heeft een gezellige erker die zorgt voor een prettige zithoek met veel daglicht en zicht op de tuin. Aan de tuinzijde bieden twee deuren toegang tot de tuin. De pelletkachel zorgt in de winter voor aangename warmte en een sfeervol middelpunt in de living. Op de vloer vind je een prachtige pvc-vloerafwerking.
De SieMatic keukenopstelling dateert uit 2005, maar is in 2016 grondig gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere een nieuw hardstenen aanrechtblad, een glazen achterwand en een nieuwe koel-/vriescombinatie geplaatst. Ook de apparatuur is up-to-date: de vaatwasser (2020), combimagnetron (2023) en het Stoves-inductiefornuis met oven, heteluchtoven en slowcooker (2020) maken het geheel compleet. Er is bovendien een boiler in de keuken aanwezig — ideaal voor snel warm water. Door de open verbinding met de woonkamer blijft het contact met de rest van het gezin of gasten altijd aanwezig. De vide boven de trap zorgt voor een bijzonder lichte en open sfeer — een architectonisch detail dat meteen karakter geeft aan de begane grond.

1STE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een Frans balkon. De ouderslaapkamer is heerlijk ruim en beschikt over een garderoberuimte. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een lamelparketvloer. De badkamer is recent volledig vernieuwd (2025) en uitgevoerd in een eigentijds ontwerp, luxe materialen en fraaie verlichting. Er is een ruime inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en stijlvolle messingdetails. Het toilet is separaat van de badkamer, wel zo praktisch.

2DE VERDIEPING
De tweede verdieping verrast met een ruime voorzolder, waar je een mooie werkplek kunt creëren, of een extra (slaap)kamer. Hier vind je bovendien de witgoedaansluitingen. Er is ook een mooie, ruime vierde slaapkamer aanwezig.
Dankzij de dakramen is ook hier volop licht en voelt het geheel ruim en luchtig aan. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.

DE TUIN
Het perceel is bovengemiddeld groot en biedt volop privacy door de strategische plaatsing van groen en bomen. Zo is er altijd een plekje in de zon of in de schaduw, net wat je wenst. De zijkant van de tuin is breed en onder architectuur aangelegd met meerdere terrassen en een stijlvolle overkapping – perfect voor lange zomeravonden. Daarnaast zijn er twee houten bergingen aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap én eventuele hobby’s. Aan de voorzijde van de woning kun je eventueel twee auto’s langs het huis parkeren. Er is een laadpunt aanwezig voor een elektrische auto; deze is ter overname.

LIGGING
De woning ligt in een jonge, rustige woonwijk, direct tegenover een speelveld en op loopafstand van de Waalbandijk en de uiterwaarden – heerlijk voor een wandeling of om de hond uit te laten. De straat is autoluw, waardoor het een veilige en prettige plek is om te wonen.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Opijnen is een vriendelijk dorp in de Betuwe, met een basisschool en sportvelden. Uniek is de ligging nabij de uiterwaarden: je loopt de straat uit, de dijk over en je kunt meteen een prachtige wandeling maken door het Waallandschap. De ligging is bovendien strategisch: je rijdt in 10 minuten naar de A2 en A15, waardoor steden als Den Bosch, Utrecht, Arnhem/Nijmegen en Rotterdam uitstekend bereikbaar zijn. In het nabijgelegen Geldermalsen vind je een NS-station, met een uitstekende bereikbaarheid. Toch woon je hier nog écht dorps, met ruimte, rust en natuur om de hoek.

Hier woon je vrijstaand in stijl: met luxe, ruimte en een tuin om van te genieten!