Dwarsstraat 9 Geldermalsen

Vrijstaande T-boerderij met bijgebouw op 1.819 m² grond | gerenoveerd, sfeervol en energiezuinig

Aan de rand van Geldermalsen, op een heerlijk rustige plek waar je het beste van twee werelden vindt – landelijk wonen met alle voorzieningen dichtbij – staat deze vrijstaande T-boerderij met bijgebouw. Een huis met karakter én comfort: in 2002 nagenoeg geheel onder architectuur herbouwd, en sindsdien met zorg onderhouden en verder verfijnd.

Het resultaat? Een woonboerderij die charme en kwaliteit naadloos combineert. Zó bijzonder zelfs, dat ze te zien was in het tv-programma Binnenste Buiten van KRO-NCRV.

De woning bestaat nu uit een voor- en een achterhuis, elk met een eigen entree, keuken, badkamer en woonkamer – ideaal voor dubbele bewoning, kantoor of praktijk aan huis, of juist één royaal woonhuis met ruimte voor een groot gezin. Doordat in het achterhuis alle wooncomfort (denk aan woonkamer, slaapkamers en badkamer) op de begane grond te vinden zijn, leent dit deel van het huis zich uitstekend voor levensloopbestendig wonen. De diepe tuin biedt legio mogelijkheden voor tuinieren, heerlijk buiten zitten en het houden van dieren.

INDELING WOONHUIS

Voorhuis

Begane grond: entree aan de zijkant en de achterkant, hal met meterkast, toiletruimte, trapkast en toegang tot de woonkeuken. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis, met een royale keukenopstelling inclusief 110 cm breed gasfornuis (drie ovens, wokbrander, grillplaat en elektrische pitten). Vanuit de keuken loop je door naar de sfeervolle woonkamer met schouw en houtkachel, balkenplafond, houten vloer en ramen met roedeverdeling en glas-in-lood.

Verdieping: overloop, twee zeer ruime slaapkamers (elk met een dakkapel aan de achterzijde). Eén slaapkamer heeft een flinke inloopkast met wastafel. De moderne badkamer is voorzien van een dakraam, inloopdouche, toilet, wastafel en witgoedaansluitingen. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met witgelakte houten vloeren – passend bij de sfeer in dit deel van het huis. De hoge nok in de slaapkamers – direct onder het rieten dak – geeft een fijn, ruimtelijk gevoel.

Achterhuis (alleen begane grond)

Aan de tuinzijde is een lichte woonkamer met twee doorgangen met openslaande tuindeuren, een nieuwe houtkachel en een nieuwe stalen pui over de volle breedte – waardoor de tuin als een schilderij aanwezig is in de woonkamer. De open keuken vormt een sfeervol middelpunt; ook deze keuken is compleet uitgerust, met onder meer een 90 cm breed gasfornuis met dubbele oven. Via de lichte gang zijn twee slaapkamers bereikbaar, waarvan één met een grote maatwerkkastenwand met ingebouwde verlichting. De royale nostalgische badkamer doet zijn naam eer aan: een flinke kamer met bad op pootjes, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet met ouderwetse stortbak. Verder is er een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en CV-installatie. De ruimtes zijn deels voorzien van klinkervloeren, openslaande deuren en veel lichtinval, mede door de zes aanwezige dakramen. Dit levensloopbestendig ingerichte achterhuis heeft bovendien in alle ruimten een mooie plafondhoogte door de open gehouden spantconstructie. In de gang zijn vier mooie, grote schuifdeurkasten aanwezig – met veel handige bergruimte.

BIJGEBOUW

Op het perceel is een multifunctioneel bijgebouw te vinden, deels met rieten dak, deels met pannen gedekt. Het bijgebouw bestaat uit totaal vijf ruimten, te gebruiken als werkplaatsen, berging, workshopruimte of andere toepassingen. Tevens is er een grote zolder boven de workshopruimte (ca. 60 m²). Zowel aan de voorzijde als zijkant van het bijgebouw zijn sfeervolle overkappingen aanwezig, om heerlijk buiten te zitten – ook al laat het weer het niet toe. Achter het bijgebouw ligt een terras met uitzicht over de diepe tuin.

HET BUITENLEVEN

De oprit biedt plek aan meerdere auto’s, zowel vóór als achter het smeedijzeren hek met onderhoudsvrije panelen. Achter het hek vind je de tuin, tussen de bebouwing afgewerkt met natuurstenen kasseien. De achtertuin is verrassend diep: deze loopt ruim 50 meter door en biedt volop mogelijkheden: een weide, een moestuin, een klein boomgaardje, ruimte voor een zwembad of gewoon een grote speel- en geniet-tuin. In de tuin is in 2023 een praktische pulse pomp geplaatst.

LIGGING

Geldermalsen is een dorp met karakter — precies groot genoeg voor levendigheid en klein genoeg om veel mensen te kennen. Gelegen in het hart van de Betuwe, omringd door bloeiende fruitboomgaarden, staat het bekend als hét fruitdorp aan de Linge. Hier vind je een sfeervol centrum met een breed winkelaanbod, gezellige horeca en een wekelijkse markt, maar ook alle voorzieningen die het dagelijks leven comfortabel maken: basisscholen, sportverenigingen, een zwembad en zelfs een jachthaven aan de rivier De Linge. Dankzij de gunstige ligging aan de A2 en A15 én het NS-station aan de lijn Utrecht–Den Bosch, ben je bovendien in no time onderweg: Den Bosch in een kwartier, Utrecht in nog geen half uur. En wie liever dichtbij blijft, fietst zo naar de charmante stadjes Buren, Culemborg of Tiel.

BIJZONDERHEDEN

– Perceel van 1.819 m²
– 14 zonnepanelen aanwezig (2023)
– Het rieten dak is volledig vernieuwd en geïmpregneerd (2024/2025)
– Het achterhuis is gedekt met mooie romaanse dakpannen
– De stalen pui met dubbele deuren en plissé hordeuren is geplaatst in 2023
– Het voorhuis is bereikbaar via een nieuw geplaatste historische voordeur met raampartij (2023)
– Dit huis biedt veel meer dan de standaard kenmerken

Hier vind je een karaktervolle woonboerderij waar authenticiteit, comfort en ruimte samenkomen. Of je nu kiest voor samenwonen, mantelzorgwonen, een Bed & Breakfast aan huis, werken aan huis, of gewoon royaal en rustig wonen: Dwarsstraat 9 biedt het allemaal — met een vleugje landelijke romantiek én een perfecte ligging dicht bij het dorp.