Emmalaan 42 Geldermalsen

Deze leuke 2-onder-1-kapwoning heeft een tal van mogelijkheden. Niet alleen vanwege de 4 riante slaapkamers, maar ook vanwege de grote schuur en berging met een totaal oppervlakte van maar liefst 52 m².
De woning is zeer geschikt voor een gezin, stellen, Zzp-er, of iemand die een fijne (thuis) werkplek nodig heeft.

De woning is goed onderhouden. Veel houten kozijnen zijn inmiddels vervangen voor kunststof kozijnen en in april 2022 zijn de houten buitenkozijnen geschilderd. Het plat dak van de garage is volledig vernieuwd in 2022. Tevens liggen er 13 zonnepanelen op de schuur.

De woning is gelegen in een rustige straat met nog veel oude bomen, en schuin tegenover de woning vind je een plantsoen met een grote vijver. Het gezellige centrum van Geldermalsen is op loopafstand, net zoals de supermarkt. Geldermalsen is gelegen aan de snelweg A15 en heeft een NS-treinstation. Hierdoor is de bereikbaarheid zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed.

BEGANE GROND:
Entree, riante hal met meterkast, trapkast en het toilet. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De vele en grote raampartijen zorgen voor veel daglicht in de woonkamer en de keuken. De half open keuken is modern en heeft een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast met vriesvak en een elektrische 10 liter boiler. Zowel de keuken als de woonkamer heeft een deur naar de tuin.

1STE VERDIEPING:
Overloop met toegang naar de 3 riante slaapkamers, separaat toilet en de badkamer. De praktische badkamer heeft een inloopdouche en een wastafelmeubel.

2DE VERDIEPING:
Overloop met toegang naar de technische ruimte en de 4de zeer riante slaapkamer met kunststof schuifpui met frans balkon, vaste kastenwand en een wastafel. In de technische ruimte vind je de cv-ketel, zonneboiler en de wasmachine aansluiting. Op deze verdieping is veel opbergruimte.

BUITEN:
De achtertuin is eenvoudig, maar onderhoudsvrij. Het is een fijne tuin waar je nog alle kanten mee op kunt. De grote schuur heeft vele extra’s zoals een schuifdeur, pantry en een 3 fase aansluiting. Daarnaast is er nog een berging met een gaskachel. De berging en de schuur zijn met elkaar verbonden en binnendoor bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel C. De zonnepanelen zijn hierin niet meegenomen;
– Gehele woning voorzien van dubbel glas of HR++ glas;
– Woonkamer heeft gestucte wanden en een laminaatvloer;
– Intergas cv-ketel van 2018 (eigendom);
– Plat dak garage vernieuwd in maart 2022;
– Zonnepanelen zijn geplaatst in maart 2022.